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既有建筑改造 南京消防设计标准可“新老并重”

发布时间:2021-05-20 20:09

  南报网讯(融媒体记者何钢通讯员宁建轩)在城市更新中,既有建筑改造是常态。为指导市场主体积极参与更新,避免出现改造后消防不过审的问题,近日,南京市建委印发《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南(2021年版)》,为既有建筑改造消防设计审查打通技术路径。2019年10月,玄武区最大的养老综合体梅园颐养中心主楼改造后试营业,但最后2幢楼在后期报验时,消防审核却遇到了问题。原来,这段时间正值消防验收工作从消防系统转移到建设系统,材料上报后,需要按照建设部门的新规范来审验。而如果按照新规范,消防就过不了。“那段时间我们很焦虑,不断地去和建设部门磨合、咨询和修正。”企业负责人表示。

  针对梅园颐养中心遇到的问题,市建委消防处组织专家论证会,帮助企业对建筑进行消防整改,寻找解决办法。梅园颐养中心前身为儿童福利院,按照老标准,楼梯间宽度90厘米符合要求,但不符合新标准1.1米的规范。为此,企业将楼梯扶手改到侧面,ag8网站,包括改造门洞、增加轮椅会车空间等。最终,颐养中心获得了消防审验。

  “通过这个案例的试点,我们有必要在新老规范衔接上打通堵点,为解决既有建筑改造和市场主体需求创造条件。”市建委消防处相关负责人表示,去年9月,市建委在国内率先发布了《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南(试行)》,半年来,指导1100余个既有建筑改造项目开展消防设计并取得了消防手续,促进693个商业办公项目、26个老年人服务设施等一大批惠及民生的项目落地,如白宫大酒店改造、禄口国际机场T1航站楼改造等。

  试行半年后,市建委印发了2021版新指南。如改扩建工程改造层不增加防火分区,改造后的防火分区面积不超过原标准,可按照新指南执行。商店内的经营内容、店铺布置等调整或互换,只要不改变建筑规划用途,不提高建筑整体消防设施标准的改造项目,即符合要求。指南提出了“新老并重”的原则,改造区域的平面布置、安全疏散距离、供电电源及消防线路等应执行现行标准,其他内容可适用原标准。

  除了发布指南,近日,市建委和市规划资源局还发布了《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》,从政策上打通了消防审验的堵点,并通过正负面清单制,消除了技术上的堵点。


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